Что выгоднее покупать готовый частный дом или купить землю и построить дом с нуля? Пожалуй, в данном случае не все «упирается» в деньги. Частный дом в любом случае дорогое удовольствие.
Поэтому, скорее всего, следует ориентироваться на свои пожелания в отношении сроков переезда в новое жилище. На строительство нового дома уйдет минимум год. И это в лучшем случае. Другими словами, если Вы не хотите ждать, лучше всего покупайте готовый дом.
Как выбрать частный дом?
Выбрать и купить частный дом дело хлопотное. Однако при правильном и грамотном подходе и владении определенной информацией, процесс приобретения частной недвижимости пройдет без возникновения досадных недоразумений и материальных потерь. И купив готовый дом, Вы действительно сразу сможете въехать в него и жить без проблем. И при этом в первый же год не сломается газовый котел и не отключится электричество.
На что следует обратить особое внимание?
- Состояние дома, участка, коммуникаций и окружающую инфраструктуру.
- Документы и их соответствие последним нормам и правилам законодательства.
Понятно, что готовый частный дом может быть как новым, так и б/у.
Но даже если Вы покупаете совершенно новую постройку в современном коттеджном поселке, совсем не значит, что все будет работать исправно и без перебоев. Самые непредсказуемые ситуации могут возникнуть, как с новым домом, так и с б/у. Причин для этого огромное количество!
Если дом новый, то причиной неисправностей может быть банальная экономия застройщика на материалах. Если дом б/у, то проблемы могут быть вызваны неправильным обращением с оборудованием, коммуникациями и т.д.
Иными словами, если хотите приобрести дом «без сюрпризов» - подойдите к обоим вариантам серьезно, не делая скидку на «молодой возраст» дома. Не стоит особо надеяться на честность застройщика или владельца частного дома – они никогда сами не расскажут о возможных изъянах, которые возникли при строительстве дома или его эксплуатации.
Проверку дома на соответствие стандартным требованиям качества можно провести самостоятельно, однако лучше всего доверить решение этого вопроса специалистам.
Если, Вы все же решили отдать предпочтение первому варианту – самостоятельному выбору частного дома, познакомьтесь с некоторыми рекомендациями и советами, которые помогут Вам провести эту «процедуру» более грамотно.
Как правило, обычный покупатель обращает основное внимание на планировку дома. Нет проблем. Этот фактор тоже надо учитывать. Но есть вещи и поважнее.
А именно:
1. На каком фундаменте построен дом, какие материалы использовались при его строительстве, какие при отделке?..
Если фундамент плохой, в подвале будет скапливаться вода.
Если дом не кирпичный – то из чего? И не будете ли Вы замерзать в холодное время года? Узнать подробности о материалах, которые использовались при строительстве дома, можно только из соответствующих документов. Вы же не будете сверлить все стены и фундамент?..
Лишь профессиональный строитель с богатым опытом может постучать по стене и определить из чего она. К тому же у специалиста всегда найдутся необходимые инструменты для проверки…
Замечательно, если застройщик или нынешний хозяин дома смогут предъявить документ об экспертизе недвижимости. Если документа нет, этот факт должен насторожить. Потому что предпродажную экспертизу недвижимости чаще всего не делают те, кто заинтересован в сокрытии каких-либо недочетов.
Кстати, именно экспертиза недвижимости является тем самым документом, который Вы можете получить, если обратитесь за помощью к профессионалам. Стоить эта услуга в среднем от 300 до 2000 USD, в зависимости от сложности и объема работы. Согласитесь, сумма небольшая, по сравнению с той, которая может потребоваться в дальнейшем на ремонт и всевозможные доделки и переделки.
2. В каком месте расположен участок – затапливаемом или нет?
Об этом можно узнать у соседей. Еще лучше выбрать для поиска дома весеннее время, когда начинаются паводки. Если рядом есть речка и озеро, то затопление вполне возможно.
Однако это не повод отказываться от приобретения дома. Если застройщик или нынешние владельцы не позаботились о специальных системах канализации для сточных вод – Вам придется подумать об этом после покупки дома. К счастью, эта проблема вполне решаема.
3. Есть ли у дома скрытые дефекты и как их обнаружить?
Внимательно осмотрите кровлю, чердак и подвал дома. Именно там, чаще всего можно обнаружить разные проблемы. Обратите внимание на гидроизоляцию фундамента, углы подвала (сырые или нет), грамотно ли уложена кровля, правильно ли устроена система водоотвода, нет ли подтеков на внешних стенах и т.д.
Неправильно установленный водосток может стать причиной повреждения фундамента и разрушения цоколя.
Если двери в доме открываются с трудом, значит, строение дало неправильную усадку и проблема в дальнейшем может только усугубиться. Подобные манипуляции следует провести и с окнами.
Обязательно проверьте работу электричества, систем отопления (попросите включить котел и чуть позже проверьте все батареи), водоснабжения и канализации. Уточните схемы проведения всех коммуникаций и проверьте термоизоляцию труб.
Проверьте, ровно ли уложены стены и положен пол. Для этого можно воспользоваться самым обыкновенным строительным уровнем.
Если покупаете сруб, измерьте влажность влагомером. Наличие черных пятен, может говорить о том, что древесина не обработана специальными составами.
Если состояние дома удовлетворяет всем вышеизложенным пунктам, можно переходить к проверке документации.
Вот примерный список документов, которые должны быть у Вас на руках при покупке дома:
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Свидетельство о праве собственности на строение.
- Разрешение на строительство.
- Акт сдачи постройки в эксплуатацию.
Потребуйте у застройщика или настоящего владельца недвижимости все документы, касающиеся коммуникаций – газа, электричества, воды, тепла, канализации и т.д.
- План земельного участка с описанием всех расположенных на нем построек (с указанием их назначения).
- Кадастровый план участка. Именно в нем содержится информация относительно границ земельного надела, категории участка, нормативная цена, площадь и сведения о собственниках.
- Согласие супруги (-а) на продажу объекта недвижимости.
- Справкe о количестве человек, прописанных в доме.
Убедитесь в отсутствии споров по поводу земельного надела с соседями.
Проверьте дом на отсутствие обременений.
Если дом не от застройщика, соберите информацию о возможно уже существующих сделках с данным объектом недвижимости. Если у дома было несколько владельцев, обязательно уточните правильность оформления предыдущих сделок купли-продажи. Это избавит Вас от нежданного появления еще одних владельцев дома.
Список может быть другим, в зависимости от типа участка, истории дома и т.д.
Какие документы необходимы при проведении сделки купли-продажи? На какие документы стоит обратить особое внимание?
Обязательно должно быть одновременно оформлено два экземпляра договора купли-продажи – на дом и землю.
Обратите внимание на соответствие площади земельного участка, указанного в документе о собственности – размеру участка, указанному в договоре о купле-продаже. При не соответствии, следует незамедлительно отказаться о заключения сделки.
Сравните соответствие данных государственного акта на землю с тем участком, который приобретаете и его конкретным адресом.
Только после полной проверки всех документов, можно переходить непосредственно к заключению сделки.
ch-aj.com
Читайте также
ЭТО ИНТЕРЕСНО
ВАШ ВЫБОР
